3805 Rue HAMEL · Thetford Mines
Valeur estimée
321 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 109,2 m² · constr. 1992 · terrain 822,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,9 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 179 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370231613500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259423
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 000 $
Valeur bâtiment
208 300 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
31084370231613500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 121 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 499 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 334 523 $ Poids 95 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 402 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge +20 230 $ | 314 582 $ Poids 91 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 603 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 423 $ · Ajust. âge +12 045 $ | 239 468 $ Poids 78 % |
| 4 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 561 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 178 113 $ Poids 73 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 567 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge +22 410 $ | 288 637 $ Poids 73 % |
| 6 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 840 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +4 441 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 310 134 $ Poids 71 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 861 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +2 364 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 171 154 $ Poids 69 % |
| 8 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 567 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 266 412 $ Poids 64 % |
| 9 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 732 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −18 753 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 369 123 $ Poids 63 % |
| 10 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 301 393 $ Poids 62 % |
| 11 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 539 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie +6 606 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 302 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 3977, rue Turgeon, Thetford Mines 2025-04-15 · 335 m · Vendu 209 000 $ (1 900 $/m²) 110 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −760 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 254 849 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.