1044 Rue CHRISTOPHE-COLOMB · Thetford Mines
Valeur estimée
164 700 $
Unifamiliale · 1 889 $/m² · 87,2 m² · constr. 1959 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 300 $
Rôle antérieur 78 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370250311300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
78 000 $
ID provincial
31084370250311300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
142 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 21 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 527 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 135 434 $ Poids 69 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 585 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 219 631 $ Poids 66 % |
| 3 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 585 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −11 944 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 206 829 $ Poids 58 % |
| 4 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 362 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 182 845 $ Poids 58 % |
| 5 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 531 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 643 $ Poids 57 % |
| 6 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 330 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −12 212 $ · Ajust. âge −23 845 $ | 235 669 $ Poids 55 % |
| 7 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 621 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 181 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 607 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 219 300 $ Poids 47 % |
| 9 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 936 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −11 565 $ · Ajust. âge −4 925 $ | 197 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 4029, rue Proulx, Thetford Mines 2025-01-16 · 405 m · Vendu 247 500 $ (2 644 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −8 462 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 266 712 $ Poids 44 % |
| 11 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 430 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 203 224 $ Poids 41 % |
| 12 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 277 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 240 115 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.