3645 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 98,1 m² · constr. 1981 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 163 600 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370251909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247256
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
163 600 $
ID provincial
31084370251909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 71 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 708 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 930 $ | 160 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 588 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 880 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 283 455 $ Poids 79 % |
| 3 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 751 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 715 $ | 260 855 $ Poids 77 % |
| 4 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 632 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −10 496 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 279 523 $ Poids 75 % |
| 5 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 788 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 436 $ Poids 74 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 751 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 424 $ Poids 67 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 822 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −5 587 $ · Ajust. âge +8 344 $ | 156 377 $ Poids 65 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 745 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +10 305 $ | 256 798 $ Poids 65 % |
| 9 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 480 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +1 949 $ · Ajust. âge +3 765 $ | 277 440 $ Poids 63 % |
| 10 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 312 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −21 848 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 301 849 $ Poids 62 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 225 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 577 $ Poids 58 % |
| 12 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 227 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −2 841 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 253 577 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.