3701 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
312 700 $
Unifamiliale · 3 201 $/m² · 97,7 m² · constr. 2009 · terrain 693,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 900 $
Rôle antérieur 177 100 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370260234700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 000 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
177 100 $
ID provincial
31084370260234700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 612 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 169 086 $ Poids 84 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 679 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −508 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 276 532 $ Poids 81 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 525 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 429 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 307 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 715 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 996 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 236 904 $ Poids 77 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 674 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 162 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 679 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −438 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 960 $ Poids 70 % |
| 7 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 726 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 306 060 $ Poids 70 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 599 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −4 178 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 268 942 $ Poids 70 % |
| 9 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 428 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +1 429 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 298 256 $ Poids 64 % |
| 10 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 292 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −22 401 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 328 071 $ Poids 61 % |
| 11 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 458 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 227 112 $ Poids 59 % |
| 12 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 532 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 290 837 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.