3715 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 3 202 $/m² · 88,2 m² · constr. 2008 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 400 $
Rôle antérieur 163 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370260413400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
827437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
163 500 $
ID provincial
31084370260413400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 68 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 614 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 771 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 161 629 $ Poids 69 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 686 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −12 564 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 264 476 $ Poids 66 % |
| 3 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 686 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −10 849 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 245 550 $ Poids 57 % |
| 4 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 480 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +8 633 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 359 442 $ Poids 57 % |
| 5 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 467 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 217 597 $ Poids 57 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 721 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 254 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 226 646 $ Poids 55 % |
| 7 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 439 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −10 913 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 285 913 $ Poids 55 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 579 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −14 905 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 258 214 $ Poids 51 % |
| 9 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 534 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 466 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 294 434 $ Poids 48 % |
| 10 | 800, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 974 m · Vendu 197 000 $ (1 994 $/m²) 98,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 482 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 223 614 $ Poids 46 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 167 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 247 550 $ Poids 44 % |
| 12 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 177 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 247 550 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.