3674 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
357 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 95,3 m² · constr. 2009 · terrain 1 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 800 $
Rôle antérieur 248 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370260717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
31084370260717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 84 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 665 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 167 202 $ Poids 81 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 735 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 273 486 $ Poids 77 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 582 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 723 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 304 177 $ Poids 72 % |
| 4 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 771 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 587 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 234 313 $ Poids 71 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 735 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 330 $ Poids 67 % |
| 6 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 608 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −6 888 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 266 232 $ Poids 67 % |
| 7 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 677 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 302 830 $ Poids 66 % |
| 8 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 687 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −7 593 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 161 198 $ Poids 65 % |
| 9 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 484 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −1 689 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 295 138 $ Poids 62 % |
| 10 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 514 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 224 708 $ Poids 59 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 124 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 257 559 $ Poids 57 % |
| 12 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 133 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −17 360 $ | 257 559 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.