3656 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
371 200 $
Unifamiliale · 2 065 $/m² · 179,8 m² · constr. 2007 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 235 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370260869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
679279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
31084370260869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 86 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 287 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 225 717 $ Poids 50 % |
| 2 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 511 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 837 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 443 587 $ Poids 48 % |
| 3 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 760 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +14 969 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 482 $ Poids 40 % |
| 4 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 77 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +43 575 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 528 104 $ Poids 30 % |
| 5 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 385 184 $ Poids 25 % |
| 6 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 232 580 $ Poids 25 % |
| 7 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 120 784 $ Poids 25 % |
| 8 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 931 $ Poids 25 % |
| 9 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 230 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −34 252 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 543 703 $ Poids 24 % |
| 10 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 187 515 $ Poids 23 % |
| 11 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 115 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +21 565 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 500 308 $ Poids 20 % |
| 12 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 118 690 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.