3646 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
267 300 $
Unifamiliale · 2 621 $/m² · 102 m² · constr. 1979 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 137 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370261306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247322
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
31084370261306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 63 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 598 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 528 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 285 917 $ Poids 84 % |
| 2 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 628 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 248 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 281 921 $ Poids 81 % |
| 3 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 706 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 061 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 162 451 $ Poids 78 % |
| 4 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 332 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 304 092 $ Poids 75 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 759 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +4 950 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 263 314 $ Poids 75 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 795 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +648 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 217 458 $ Poids 75 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 782 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 157 653 $ Poids 73 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 704 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +678 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 258 912 $ Poids 68 % |
| 9 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 759 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 244 547 $ Poids 66 % |
| 10 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 493 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge +1 255 $ | 279 997 $ Poids 60 % |
| 11 | 1055, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-02 · 636 m · Vendu 259 000 $ (2 493 $/m²) 103,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 665 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 276 771 $ Poids 59 % |
| 12 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 175 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +1 976 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 258 394 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.