3655 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
348 900 $
Unifamiliale · 2 809 $/m² · 124,2 m² · constr. 2006 · terrain 825,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
825,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 300 $
Rôle antérieur 203 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370261432400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
673468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
31084370261432400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 83 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 581 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +3 053 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 029 $ Poids 85 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 331 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 243 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 364 715 $ Poids 84 % |
| 3 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 678 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +779 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 731 $ Poids 75 % |
| 4 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 600 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −7 270 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 174 086 $ Poids 70 % |
| 5 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 642 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 333 578 $ Poids 67 % |
| 6 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 651 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +22 333 $ | 267 819 $ Poids 65 % |
| 7 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 986 m · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 378 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 136 122 $ Poids 64 % |
| 8 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 86 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 471 954 $ Poids 61 % |
| 9 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 726 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 287 488 $ Poids 61 % |
| 10 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 587 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 936 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 343 836 $ Poids 59 % |
| 11 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 864 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −9 008 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 196 825 $ Poids 58 % |
| 12 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 649 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 718 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.