3643 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
296 400 $
Unifamiliale · 1 928 $/m² · 153,7 m² · constr. 2008 · terrain 731,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 600 $
Rôle antérieur 196 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370261574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
897176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
233 500 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
31084370261574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 72 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 811 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 137 599 $ Poids 69 % |
| 2 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 619 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 191 242 $ Poids 67 % |
| 3 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 943 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 974 $ Poids 60 % |
| 4 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 823 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 216 656 $ Poids 58 % |
| 5 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 622 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 041 $ Poids 57 % |
| 6 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 659 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +23 338 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 365 600 $ Poids 52 % |
| 7 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 98 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 492 719 $ Poids 46 % |
| 8 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 851 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 224 300 $ Poids 45 % |
| 9 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +18 219 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 290 809 $ Poids 41 % |
| 10 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 698 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +33 623 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 361 575 $ Poids 40 % |
| 11 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 150 640 $ Poids 39 % |
| 12 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 961 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 961 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.