3617 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
329 500 $
Unifamiliale · 3 315 $/m² · 99,4 m² · constr. 2015 · terrain 737,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 500 $
Rôle antérieur 192 100 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370261817800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1137241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
31084370261817800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 79 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 584 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 308 347 $ Poids 80 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 648 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 096 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 309 804 $ Poids 78 % |
| 3 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 750 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 020 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 170 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 808 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +1 650 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 278 690 $ Poids 74 % |
| 5 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 844 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 238 740 $ Poids 72 % |
| 6 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 788 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 164 135 $ Poids 69 % |
| 7 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 707 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 270 861 $ Poids 67 % |
| 8 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 385 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −20 050 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 330 422 $ Poids 65 % |
| 9 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 808 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 823 $ Poids 65 % |
| 10 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 544 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 300 464 $ Poids 60 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 138 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 270 063 $ Poids 59 % |
| 12 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 139 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −1 235 $ · Ajust. âge −9 920 $ | 270 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.