3644 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
308 000 $
Unifamiliale · 3 301 $/m² · 93,3 m² · constr. 2008 · terrain 725,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 183 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370261981200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
898985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
215 100 $
Rôle antérieur
183 400 $
ID provincial
31084370261981200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 74 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 712 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 165 632 $ Poids 76 % |
| 2 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 780 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −6 092 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 270 948 $ Poids 72 % |
| 3 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 815 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 232 153 $ Poids 66 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 625 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 467 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 301 433 $ Poids 64 % |
| 5 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 780 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 251 139 $ Poids 63 % |
| 6 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 630 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 300 139 $ Poids 62 % |
| 7 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 639 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −9 146 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 263 973 $ Poids 62 % |
| 8 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 525 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −4 287 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 292 539 $ Poids 60 % |
| 9 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 557 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −300 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 222 705 $ Poids 58 % |
| 10 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 720 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −9 025 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 159 766 $ Poids 58 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 96 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 253 849 $ Poids 54 % |
| 12 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 102 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −8 769 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 253 849 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.