3489 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 96 m² · constr. 1984 · terrain 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 800 $
Rôle antérieur 154 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370264658000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 400 $
Valeur bâtiment
175 400 $
Rôle antérieur
154 800 $
ID provincial
31084370264658000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 67 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 398 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −13 322 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 280 972 $ Poids 78 % |
| 2 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 997 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 648 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 161 592 $ Poids 64 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 858 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 762 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 284 908 $ Poids 62 % |
| 4 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 261 925 $ Poids 62 % |
| 5 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 429 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −11 560 $ | 297 209 $ Poids 60 % |
| 6 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 831 $ · Ajust. âge +3 285 $ | 216 454 $ Poids 57 % |
| 7 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 748 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +7 530 $ | 278 477 $ Poids 54 % |
| 8 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 399 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 984 $ Poids 54 % |
| 9 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 405 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 250 984 $ Poids 54 % |
| 10 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 243 347 $ Poids 54 % |
| 11 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 257 862 $ Poids 51 % |
| 12 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 70 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 337 471 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.