3618 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
375 700 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 725,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 400 $
Rôle antérieur 211 400 $ +67.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370271234600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1106033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
31084370271234600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 86 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 413 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 005 $ Poids 88 % |
| 2 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 587 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 592 $ Poids 84 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 664 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 291 $ Poids 81 % |
| 4 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 751 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +1 862 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 170 653 $ Poids 75 % |
| 5 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 856 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 248 567 $ Poids 67 % |
| 6 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 754 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 177 563 $ Poids 67 % |
| 7 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 580 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −19 771 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 375 206 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 669 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +8 017 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 281 137 $ Poids 64 % |
| 9 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 820 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 239 $ Poids 63 % |
| 10 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 214 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 446 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 300 525 $ Poids 60 % |
| 12 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 653 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 275 333 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.