3531 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 154 $/m² · 117,3 m² · constr. 2009 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 600 $
Rôle antérieur 235 000 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370272297900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1093704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
31084370272297900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 86 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 476 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 174 $ Poids 88 % |
| 2 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 710 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 978 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 387 999 $ Poids 77 % |
| 3 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 475 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 434 $ Poids 77 % |
| 4 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 564 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 761 $ Poids 70 % |
| 5 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 749 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 467 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 367 $ Poids 66 % |
| 6 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 846 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 049 $ Poids 64 % |
| 7 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 125 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 461 269 $ Poids 63 % |
| 8 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 91 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 337 $ Poids 60 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 883 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 176 956 $ Poids 59 % |
| 10 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 812 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +22 333 $ | 261 535 $ Poids 57 % |
| 11 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 798 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 326 089 $ Poids 50 % |
| 12 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 132 726 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.