3528 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
399 400 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 148,3 m² · constr. 2011 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 297 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370272728000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1108343
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
373 600 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
31084370272728000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 780 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +6 746 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 188 101 $ Poids 67 % |
| 2 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 947 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +1 835 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 348 $ Poids 66 % |
| 3 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 208 578 $ Poids 57 % |
| 4 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 785 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 955 $ Poids 56 % |
| 5 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 193 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 026 $ Poids 55 % |
| 6 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 804 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +17 476 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 359 738 $ Poids 54 % |
| 7 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 706 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 433 064 $ Poids 48 % |
| 8 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 151 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 491 403 $ Poids 47 % |
| 9 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 982 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 220 839 $ Poids 43 % |
| 10 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 858 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 355 563 $ Poids 42 % |
| 11 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +13 275 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 285 865 $ Poids 39 % |
| 12 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 482 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 982 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.