3527 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
337 500 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 102,1 m² · constr. 2013 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 199 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370273310000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1135116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
31084370273310000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 81 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 458 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −5 113 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 311 980 $ Poids 88 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 765 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 313 509 $ Poids 76 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 489 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −16 317 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 334 155 $ Poids 71 % |
| 4 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 877 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 140 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 172 540 $ Poids 69 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 904 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 166 069 $ Poids 66 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 927 m · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 282 116 $ Poids 66 % |
| 7 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 963 m · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 241 656 $ Poids 66 % |
| 8 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 820 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +790 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 273 910 $ Poids 62 % |
| 9 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 523 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +2 740 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 346 466 $ Poids 59 % |
| 10 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 206 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 270 918 $ Poids 59 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 213 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 270 918 $ Poids 59 % |
| 12 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-11-26 · 927 m · Vendu 215 000 $ (2 192 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 782 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.