3520 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 127,6 m² · constr. 2010 · terrain 982,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,5 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 300 $
Rôle antérieur 247 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370273773700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1098612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
247 600 $
ID provincial
31084370273773700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 85 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 763 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 972 $ Poids 74 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 548 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 416 $ Poids 72 % |
| 3 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 836 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −5 292 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 176 063 $ Poids 66 % |
| 4 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 492 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 296 447 $ Poids 66 % |
| 5 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 516 $ Poids 62 % |
| 6 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 861 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 337 269 $ Poids 61 % |
| 7 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 165 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +10 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 225 $ Poids 59 % |
| 8 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 400 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +29 200 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 346 293 $ Poids 58 % |
| 9 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 878 m · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie +4 554 $ · Ajust. âge +22 333 $ | 270 916 $ Poids 54 % |
| 10 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 72 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 483 703 $ Poids 53 % |
| 11 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 199 110 $ Poids 52 % |
| 12 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 137 795 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.