3490 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 3 478 $/m² · 78,6 m² · constr. 1996 · terrain 713,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,2 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 800 $
Rôle antérieur 144 700 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370274146700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
31084370274146700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 40 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 633 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 324 176 $ Poids 63 % |
| 2 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 491 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 886 $ Poids 40 % |
| 3 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 816 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 207 981 $ Poids 28 % |
| 4 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 921 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −11 141 $ · Ajust. âge +15 938 $ | 228 873 $ Poids 23 % |
| 5 | 4075, rue Turgeon, Thetford Mines 2024-11-04 · 936 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 179 170 $ Poids 22 % |
| 6 | 4029, rue Proulx, Thetford Mines 2025-01-16 · 861 m · Vendu 247 500 $ (2 644 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −19 832 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 891 $ Poids 21 % |
| 7 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −16 043 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 303 253 $ Poids 18 % |
| 8 | 3279, rue Turmel, Thetford Mines 2024-08-15 · 440 m · Vendu 199 000 $ (2 110 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge +18 905 $ | 240 899 $ Poids 17 % |
| 9 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −7 448 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 205 701 $ Poids 17 % |
| 10 | 3644, rue Bélanger, Thetford Mines 2024-06-25 · 357 m · Vendu 268 000 $ (2 872 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −21 113 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 280 591 $ Poids 16 % |
| 11 | 1655, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 135 000 $ (1 433 $/m²) 94,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −11 178 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 831 $ Poids 12 % |
| 12 | 349, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-04-11 · 1.7 km · Vendu 249 000 $ (2 736 $/m²) 91 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 119 $ · Ajust. superficie −16 965 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 290 054 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.