3476 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
272 600 $
Unifamiliale · 3 345 $/m² · 81,5 m² · constr. 1993 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 800 $
Rôle antérieur 143 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370274198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
170 100 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
31084370274198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 65 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 20 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −3 417 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 324 892 $ Poids 66 % |
| 2 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 476 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 282 188 $ Poids 47 % |
| 3 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 834 m · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 209 011 $ Poids 34 % |
| 4 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 786 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −19 617 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 270 934 $ Poids 30 % |
| 5 | 3348, rue Cloutier, Thetford Mines 2024-12-16 · 209 m · Vendu 255 000 $ (2 629 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 538 $ Poids 27 % |
| 6 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 941 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −8 093 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 229 108 $ Poids 26 % |
| 7 | 4029, rue Proulx, Thetford Mines 2025-01-16 · 880 m · Vendu 247 500 $ (2 644 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 301 250 $ Poids 26 % |
| 8 | 4075, rue Turgeon, Thetford Mines 2024-11-04 · 956 m · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 181 527 $ Poids 25 % |
| 9 | 3279, rue Turmel, Thetford Mines 2024-08-15 · 426 m · Vendu 199 000 $ (2 110 $/m²) 94,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 560 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +15 920 $ | 240 974 $ Poids 22 % |
| 10 | 3644, rue Bélanger, Thetford Mines 2024-06-25 · 378 m · Vendu 268 000 $ (2 872 $/m²) 93,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +49 784 $ · Ajust. superficie −16 947 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 280 736 $ Poids 20 % |
| 11 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 307 642 $ Poids 20 % |
| 12 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −4 679 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 208 470 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.