3513 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 112 m² · constr. 1995 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 200 $
Rôle antérieur 174 700 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370274411900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 300 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
174 700 $
ID provincial
31084370274411900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 80 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 367 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 318 177 $ Poids 89 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 573 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 343 120 $ Poids 85 % |
| 3 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 486 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 259 702 $ Poids 70 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 856 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 322 759 $ Poids 68 % |
| 5 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 144 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 437 520 $ Poids 64 % |
| 6 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 847 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 378 519 $ Poids 63 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 173 160 $ Poids 58 % |
| 8 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 229 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 785 $ Poids 53 % |
| 9 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 447 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 245 777 $ Poids 52 % |
| 10 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 420 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 336 178 $ Poids 52 % |
| 11 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 981 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 910 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 180 310 $ Poids 51 % |
| 12 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 985 m · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 148 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.