3497 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 2 305 $/m² · 191,7 m² · constr. 1994 · terrain 976,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 100 $
Rôle antérieur 284 200 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370274434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
284 200 $
ID provincial
31084370274434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 161 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −24 384 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 426 791 $ Poids 77 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 71 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 217 860 $ Poids 72 % |
| 3 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 381 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 526 280 $ Poids 32 % |
| 4 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −5 896 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 238 577 $ Poids 21 % |
| 5 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 285 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +36 229 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 490 972 $ Poids 15 % |
| 6 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +12 924 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 009 $ Poids 13 % |
| 7 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 395 780 $ Poids 13 % |
| 8 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 382 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −40 812 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 542 617 $ Poids 12 % |
| 9 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 193 194 $ Poids 12 % |
| 10 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 121 829 $ Poids 9 % |
| 11 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 2.0 km · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 303 169 $ Poids 8 % |
| 12 | 4239, Rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-28 · 1.9 km · Vendu 112 000 $ (718 $/m²) 156 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 156 821 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.