3461 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
315 800 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 106,3 m² · constr. 1995 · terrain 636,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 800 $
Rôle antérieur 180 400 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370274669900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
213 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
31084370274669900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 76 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 301 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 310 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 648 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 335 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 933 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +24 565 $ | 314 937 $ Poids 68 % |
| 4 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 253 401 $ Poids 62 % |
| 5 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 343 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +4 335 $ | 327 958 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 336 $ Poids 59 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 169 077 $ Poids 57 % |
| 8 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 175 836 $ Poids 55 % |
| 9 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 239 621 $ Poids 54 % |
| 10 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 394 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 705 $ Poids 53 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 403 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 705 $ Poids 53 % |
| 12 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 287 447 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.