3480 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 2 591 $/m² · 131,1 m² · constr. 1995 · terrain 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
963,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 200 $
Rôle antérieur 209 900 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370274946000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
244 400 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
31084370274946000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 81 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 886 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +13 084 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 406 285 $ Poids 65 % |
| 2 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 420 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 923 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 280 816 $ Poids 63 % |
| 3 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 961 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie −3 257 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 098 $ Poids 63 % |
| 4 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 642 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +23 784 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 369 531 $ Poids 62 % |
| 5 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 987 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 341 068 $ Poids 56 % |
| 6 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 286 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +16 406 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 460 770 $ Poids 55 % |
| 7 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 413 $ Poids 54 % |
| 8 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 297 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 343 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 150 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +34 729 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 995 $ Poids 48 % |
| 10 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 201 463 $ Poids 48 % |
| 11 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −5 337 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 128 176 $ Poids 48 % |
| 12 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 966 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 184 126 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.