3449 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
258 400 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 75,8 m² · constr. 1995 · terrain 647 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 134 600 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370275781600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
31084370275781600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 60 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 47 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 640 $ Poids 57 % |
| 2 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 412 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie −18 027 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 920 $ Poids 34 % |
| 3 | 1020, rue Magnan, Thetford Mines 2024-11-20 · 988 m · Vendu 187 500 $ (2 102 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +36 576 $ · Ajust. superficie −14 084 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 224 992 $ Poids 18 % |
| 4 | 4075, rue Turgeon, Thetford Mines 2024-11-04 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (1 626 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 891 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 176 894 $ Poids 17 % |
| 5 | 645, rue Lamennais, Thetford Mines 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 910 $/m²) 86,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 027 $ Poids 14 % |
| 6 | 612, rue Goulet, Thetford Mines 2025-06-03 · 1.6 km · Vendu 270 000 $ (3 027 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 299 015 $ Poids 13 % |
| 7 | 4217, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 126 000 $ (1 469 $/m²) 85,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +23 406 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 154 663 $ Poids 5 % |
| 8 | 465, rue Goulet, Thetford Mines 2024-04-19 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 682 $/m²) 89,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −11 267 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 262 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.