3403 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
286 600 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 106,3 m² · constr. 1985 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 148 900 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370276552400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
31084370276552400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
208 750 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 69 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 273 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +538 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 296 257 $ Poids 96 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 740 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 509 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 319 488 $ Poids 71 % |
| 3 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 372 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 300 487 $ Poids 62 % |
| 4 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 438 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 601 $ Poids 62 % |
| 5 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 277 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge −10 115 $ | 313 508 $ Poids 62 % |
| 6 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 317 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −13 931 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 426 336 $ Poids 58 % |
| 7 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 520 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 705 $ Poids 51 % |
| 8 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 529 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 705 $ Poids 50 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +287 $ · Ajust. âge +11 378 $ | 165 285 $ Poids 50 % |
| 10 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 436 $ · Ajust. âge +10 010 $ | 170 446 $ Poids 50 % |
| 11 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 228 671 $ Poids 49 % |
| 12 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +10 407 $ · Ajust. âge +13 695 $ | 276 242 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.