3531 Rue GUERTIN · Thetford Mines
Valeur estimée
469 200 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 195,6 m² · constr. 2021 · terrain 965,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 298 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370282203400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1189656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
373 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
31084370282203400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 350 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 480 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 162 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −8 358 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 244 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 350 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −16 391 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 594 813 $ Poids 34 % |
| 4 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 240 542 $ Poids 30 % |
| 5 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +14 916 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 217 002 $ Poids 17 % |
| 6 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 399 252 $ Poids 15 % |
| 7 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 82 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +41 035 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 778 $ Poids 15 % |
| 8 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 333 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −36 556 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 614 373 $ Poids 14 % |
| 9 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 137 835 $ Poids 14 % |
| 10 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 122 857 $ Poids 11 % |
| 11 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 1.8 km · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +11 131 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 305 664 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.