3456 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
345 000 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 150,6 m² · constr. 2006 · terrain 1 003,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,5 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 200 $
Rôle antérieur 253 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370284138600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
314 400 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
31084370284138600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 82 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 989 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +8 084 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 189 439 $ Poids 55 % |
| 2 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 794 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 136 307 $ Poids 53 % |
| 3 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 994 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 269 $ Poids 46 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 025 $ Poids 45 % |
| 5 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 361 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 483 960 $ Poids 44 % |
| 6 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 362 235 $ Poids 43 % |
| 7 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +8 739 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 214 572 $ Poids 43 % |
| 8 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 910 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +41 431 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 408 $ Poids 39 % |
| 9 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +5 255 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 222 313 $ Poids 34 % |
| 10 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +30 172 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 358 124 $ Poids 33 % |
| 11 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 315 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +50 082 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 517 546 $ Poids 33 % |
| 12 | 1343, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (984 $/m²) 127 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 149 114 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.