3391 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
484 900 $
Unifamiliale · 2 255 $/m² · 215 m² · constr. 1996 · terrain 921,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
921,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 346 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370285278500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
31084370285278500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 92 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 0 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 99 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 227 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −1 062 $ | 231 646 $ Poids 85 % |
| 3 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 538 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +5 539 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 557 368 $ Poids 34 % |
| 4 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 542 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 042 $ Poids 19 % |
| 5 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +5 846 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 319 $ Poids 18 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 989 $ Poids 13 % |
| 7 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 318 075 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.