3420 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
400 800 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 167,6 m² · constr. 1996 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 900 $
Rôle antérieur 337 200 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370285422700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
337 200 $
ID provincial
31084370285422700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 89 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 395 $ Poids 38 % |
| 2 | 3615, rue Guertin, Thetford Mines 2024-12-05 · 407 m · Vendu 430 000 $ (2 876 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 478 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 495 509 $ Poids 36 % |
| 3 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +17 970 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 199 326 $ Poids 35 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 717 $ Poids 32 % |
| 5 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +15 771 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 204 984 $ Poids 31 % |
| 6 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 226 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +16 148 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 233 207 $ Poids 24 % |
| 8 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 660 $ Poids 23 % |
| 9 | 3587, rue Guertin, Thetford Mines 2024-04-03 · 369 m · Vendu 400 000 $ (2 465 $/m²) 162,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 463 274 $ Poids 22 % |
| 10 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +5 488 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 181 692 $ Poids 18 % |
| 11 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 374 321 $ Poids 17 % |
| 12 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 1.9 km · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +613 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 699 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.