3406 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
310 500 $
Unifamiliale · 2 894 $/m² · 107,3 m² · constr. 1996 · terrain 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 180 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370285564700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
31084370285564700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 75 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 199 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 313 278 $ Poids 97 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 745 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 338 196 $ Poids 72 % |
| 3 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 341 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −11 386 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 255 806 $ Poids 66 % |
| 4 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 317 755 $ Poids 62 % |
| 5 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 248 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 239 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 330 845 $ Poids 61 % |
| 6 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 227 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −11 969 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 428 298 $ Poids 60 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 169 793 $ Poids 54 % |
| 8 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 444 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 264 940 $ Poids 51 % |
| 9 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 455 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 264 940 $ Poids 51 % |
| 10 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 176 621 $ Poids 49 % |
| 11 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 279 782 $ Poids 48 % |
| 12 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 371 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 241 796 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.