3373 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 3 151 $/m² · 91,4 m² · constr. 1994 · terrain 1 094,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 094,2 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 200 $
Rôle antérieur 150 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370286481200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
31084370286481200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
1 301
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 70 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 184 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −19 511 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 289 032 $ Poids 65 % |
| 2 | 3464, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-23 · 158 m · Vendu 300 000 $ (3 597 $/m²) 83,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 344 197 $ Poids 58 % |
| 3 | 3251, rue Turmel, Thetford Mines 2025-03-27 · 305 m · Vendu 240 000 $ (2 691 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 147 $ · Ajust. superficie +2 960 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 296 706 $ Poids 57 % |
| 4 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 206 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −12 691 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 305 025 $ Poids 57 % |
| 5 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 164 141 $ Poids 48 % |
| 6 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 268 537 $ Poids 46 % |
| 7 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 508 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 303 $ Poids 46 % |
| 8 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 519 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie −11 116 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 245 303 $ Poids 46 % |
| 9 | 3348, rue Cloutier, Thetford Mines 2024-12-16 · 34 m · Vendu 255 000 $ (2 629 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 912 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 297 826 $ Poids 45 % |
| 10 | 3962, rue Hamel, Thetford Mines 2025-06-16 · 962 m · Vendu 251 000 $ (2 598 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 727 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge +20 080 $ | 285 051 $ Poids 44 % |
| 11 | 4001, rue Proulx, Thetford Mines 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (2 003 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 756 $ · Ajust. superficie −2 204 $ · Ajust. âge +17 813 $ | 219 864 $ Poids 42 % |
| 12 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 293 045 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.