3287 Rue CLOUTIER · Thetford Mines
Valeur estimée
454 300 $
Unifamiliale · 2 147 $/m² · 211,6 m² · constr. 1983 · terrain 2 779 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 779 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 274 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370287864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
31084370287864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
217 000 $
$/m² médian
1 429
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 91 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 175 m · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 422 866 $ Poids 98 % |
| 2 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 402 m · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −350 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 216 132 $ Poids 81 % |
| 3 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 704 m · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 525 025 $ Poids 31 % |
| 4 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 710 m · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −19 096 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 332 $ Poids 17 % |
| 5 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 605 $ Poids 15 % |
| 6 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 142 085 $ Poids 9 % |
| 7 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 126 628 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.