3604 Boulevard FRONTENAC O · Thetford Mines
Valeur estimée
121 800 $
Autre · 838 $/m² · 145,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
5332
Usage
Vente au détail de marchandises d’occasion et marché aux puces
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 65 500 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370290325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
58 600 $
Rôle antérieur
65 500 $
ID provincial
31084370290325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 8 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 748 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +625 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 110 139 $ Poids 77 % |
| 2 | 924, rue Magnan, Thetford Mines 2026-04-27 · 644 m · Vendu 159 000 $ (1 163 $/m²) 136,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 455 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 154 615 $ Poids 76 % |
| 3 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 857 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 170 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 891 m · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 174 076 $ Poids 66 % |
| 5 | 828, rue Magnan, Thetford Mines 2025-11-28 · 626 m · Vendu 287 000 $ (2 171 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 562 $ · Ajust. superficie +14 328 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 299 191 $ Poids 64 % |
| 6 | 4016, boulevard Frontenac Ouest, Thetford Mines 2025-08-25 · 654 m · Vendu 160 000 $ (1 143 $/m²) 140 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 298 $ Poids 63 % |
| 7 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 484 m · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +33 872 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 848 $ Poids 59 % |
| 8 | 805-807, rue Lamennais, Thetford Mines 2026-06-19 · 968 m · Vendu 200 000 $ (1 256 $/m²) 159,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 668 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 173 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 674-676, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-07-09 · 764 m · Vendu 268 000 $ (1 874 $/m²) 143 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 388 $ Poids 56 % |
| 10 | 436-438, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (1 429 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +8 891 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 200 348 $ Poids 52 % |
| 11 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 773 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +1 922 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 182 481 $ Poids 52 % |
| 12 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 109 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.