3504 Rue GUERTIN · Thetford Mines
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 103,5 m² · constr. 2021 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 500 $
Rôle antérieur 226 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370292024900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
274 800 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
31084370292024900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 86 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 419 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 313 864 $ Poids 91 % |
| 2 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 870 m · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 315 430 $ Poids 71 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 615 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 381 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 091 $ Poids 71 % |
| 4 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 854 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 167 072 $ Poids 70 % |
| 5 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 766 m · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 275 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 952 m · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 173 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 268 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 168 $ Poids 60 % |
| 8 | 1238, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 249 000 $ (2 538 $/m²) 98,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +6 853 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 283 893 $ Poids 60 % |
| 9 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 508 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 348 485 $ Poids 59 % |
| 10 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 174 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 282 567 $ Poids 59 % |
| 11 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 186 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge −2 480 $ | 282 567 $ Poids 58 % |
| 12 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 90 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 460 892 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.