3402 Rue BEGIN · Thetford Mines
Valeur estimée
243 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 106,1 m² · constr. 1979 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 700 $
Rôle antérieur 116 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370295361900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
31084370295361900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 53 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 159 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +269 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 287 438 $ Poids 98 % |
| 2 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 785 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −10 786 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 309 761 $ Poids 69 % |
| 3 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 270 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −12 713 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 380 $ Poids 65 % |
| 4 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 237 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +8 508 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 304 549 $ Poids 62 % |
| 5 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge +1 445 $ | 291 543 $ Poids 60 % |
| 6 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 217 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie −14 323 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 425 943 $ Poids 59 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +143 $ · Ajust. âge +6 827 $ | 160 590 $ Poids 55 % |
| 8 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 434 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 458 $ Poids 53 % |
| 9 | 3618, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 445 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 263 458 $ Poids 52 % |
| 10 | 730, rue Dallaire, Thetford Mines 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 258 $/m²) 101,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 220 $ · Ajust. superficie +5 307 $ · Ajust. âge +8 015 $ | 263 542 $ Poids 50 % |
| 11 | 1140, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 154 000 $ (1 570 $/m²) 98,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +5 390 $ | 165 669 $ Poids 49 % |
| 12 | 4172, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 219 000 $ (2 160 $/m²) 101,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 075 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 221 885 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.