3304 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 2 719 $/m² · 117,6 m² · constr. 2008 · terrain 619,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 000 $
Rôle antérieur 168 500 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370296436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
31084370296436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
208 750 $
$/m² médian
1 344
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 77 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 87 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +15 744 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 332 837 $ Poids 84 % |
| 2 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 258 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 282 792 $ Poids 78 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 891 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 588 $ Poids 68 % |
| 4 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 359 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +8 241 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 459 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 388 435 $ Poids 57 % |
| 6 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 533 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 464 756 $ Poids 53 % |
| 7 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 101 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +25 093 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 363 039 $ Poids 47 % |
| 8 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 334 779 $ Poids 45 % |
| 9 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −6 569 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 321 383 $ Poids 43 % |
| 10 | 1021, rue Lallier, Thetford Mines 2024-11-20 · 277 m · Vendu 167 207 $ (1 355 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +2 508 $ | 198 403 $ Poids 42 % |
| 11 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 177 171 $ Poids 40 % |
| 12 | 853, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 223 334 $ (1 822 $/m²) 122,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 695 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +22 333 $ | 261 808 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.