3294 Rue BELANGER · Thetford Mines
Valeur estimée
342 500 $
Unifamiliale · 2 963 $/m² · 115,6 m² · constr. 1994 · terrain 948,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 205 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
370296578900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
237 100 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
31084370296578900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
213 750 $
$/m² médian
1 382
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 82 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3310, rue Bégin, Thetford Mines 2026-06-25 · 82 m · Vendu 285 000 $ (2 691 $/m²) 105,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 052 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 321 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 3290, Rue De Provence, Thetford Mines 2025-09-26 · 252 m · Vendu 260 000 $ (2 211 $/m²) 117,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 262 381 $ Poids 78 % |
| 3 | 3864, rue Hamel, Thetford Mines 2026-05-29 · 916 m · Vendu 315 000 $ (2 766 $/m²) 113,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 346 523 $ Poids 67 % |
| 4 | 1015, rue Denis, Thetford Mines 2025-05-09 · 383 m · Vendu 445 000 $ (3 924 $/m²) 113,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +4 317 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 444 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 766, Rue Boudreau, Thetford Mines 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 907 $/m²) 122,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 381 977 $ Poids 54 % |
| 6 | 3603, rue Bélanger, Thetford Mines 2025-04-10 · 559 m · Vendu 420 000 $ (3 454 $/m²) 121,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −10 362 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 431 902 $ Poids 51 % |
| 7 | 3236, rue Cloutier, Thetford Mines 2025-05-28 · 75 m · Vendu 289 000 $ (2 884 $/m²) 100,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 339 924 $ Poids 50 % |
| 8 | 4036, rue Hamel, Thetford Mines 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (2 745 $/m²) 105,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 326 254 $ Poids 46 % |
| 9 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge +15 171 $ | 175 739 $ Poids 41 % |
| 10 | 1021, rue Lallier, Thetford Mines 2024-11-20 · 302 m · Vendu 167 207 $ (1 355 $/m²) 123,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −5 285 $ · Ajust. âge −9 196 $ | 185 343 $ Poids 40 % |
| 11 | 890, rue Sainte-Marie, Thetford Mines 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 275 000 $ (2 227 $/m²) 123,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 796 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 156 $ Poids 40 % |
| 12 | 3610, rue Guertin, Thetford Mines 2025-03-27 · 602 m · Vendu 248 000 $ (2 470 $/m²) 100,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 218 $ · Ajust. superficie +18 773 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 275 191 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.