4448 Rue SAINT-CHARLES · Thetford Mines
Valeur estimée
115 300 $
Terrain · 1 047 $/m² · 110,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 204,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
9530
Usage
Bâtiment incendié et inutilisable
Valeur au rôle 2026 — composition
66 900 $
Rôle antérieur 54 300 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380004263800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 300 $
Valeur bâtiment
49 600 $
Rôle antérieur
54 300 $
ID provincial
31084380004263800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 217
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 7 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 683 m · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 287 910 $ Poids 77 % |
| 2 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 310 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 215 611 $ Poids 75 % |
| 3 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 891 m · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −17 615 $ | 257 794 $ Poids 69 % |
| 4 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 749 m · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge −3 840 $ | 207 611 $ Poids 68 % |
| 5 | 207, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-07-30 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 623 $/m²) 107,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 233 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +875 $ | 186 975 $ Poids 67 % |
| 6 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 576 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 492 $ Poids 67 % |
| 7 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 988 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −8 344 $ | 148 284 $ Poids 62 % |
| 8 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 769 m · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −1 215 $ · Ajust. âge −5 580 $ | 128 696 $ Poids 61 % |
| 9 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 478 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +1 690 $ | 177 224 $ Poids 60 % |
| 10 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 454 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 383 $ Poids 59 % |
| 11 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 1000 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 118 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 657 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 227 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.