4311 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
132 600 $
Autre · constr. 2015 · terrain 1 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,1 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
7612
Usage
Belvédère, halte et relais routier ou station d'interprétation
Valeur au rôle 2026 — composition
29 500 $
Rôle antérieur 31 600 $ -6.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380044115300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
31 600 $
ID provincial
31084380044115300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
194 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 153 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 500 $ Poids 69 % |
| 2 | 4269, rue St-Jacques, Thetford Mines 2026-06-03 · 269 m · Vendu 209 000 $ (1 120 $/m²) 186,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 232 535 $ Poids 67 % |
| 3 | 4330-4332, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-19 · 221 m · Vendu 145 000 $ (886 $/m²) 163,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 170 574 $ Poids 65 % |
| 4 | 4021-4027, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-22 · 415 m · Vendu 315 000 $ (871 $/m²) 361,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 350 472 $ Poids 64 % |
| 5 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 241 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 147 876 $ Poids 62 % |
| 6 | 3968 à 3972, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-26 · 490 m · Vendu 110 000 $ (560 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 122 387 $ Poids 62 % |
| 7 | 3969-3971, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-04-09 · 506 m · Vendu 85 000 $ (605 $/m²) 140,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 96 951 $ Poids 60 % |
| 8 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 306 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 086 $ Poids 59 % |
| 9 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 635 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 000 $ Poids 58 % |
| 10 | 4086-4088, rue Saint-André, Thetford Mines 2025-12-05 · 342 m · Vendu 165 000 $ (1 059 $/m²) 155,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 142 $ Poids 58 % |
| 11 | 4071 et 4073, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-10 · 363 m · Vendu 172 000 $ (886 $/m²) 194,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 204 463 $ Poids 58 % |
| 12 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 419 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 89 441 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.