4233 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
139 600 $
Autre · 611 $/m² · 228,6 m² · constr. 1903 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
7116
Usage
Musée du patrimoine
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 82 400 $ +20.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380045675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
247858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
84 100 $
Rôle antérieur
82 400 $
ID provincial
31084380045675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 124 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 121 801 $ Poids 91 % |
| 2 | 3861-3863, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-03-16 · 604 m · Vendu 190 000 $ (841 $/m²) 226 m² · constr. 1962 Ajust. marché +14 510 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 186 603 $ Poids 80 % |
| 3 | 3968 à 3972, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2026-06-26 · 376 m · Vendu 110 000 $ (560 $/m²) 196,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +8 985 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 122 022 $ Poids 68 % |
| 4 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 239 747 $ Poids 66 % |
| 5 | 591-593, Lamennais, Thetford Mines 2026-06-23 · 879 m · Vendu 243 000 $ (1 140 $/m²) 213,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +8 776 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 230 540 $ Poids 65 % |
| 6 | 3869-3873, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-06-25 · 537 m · Vendu 199 000 $ (867 $/m²) 229,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 433 $ · Ajust. superficie −390 $ · Ajust. âge −16 915 $ | 198 127 $ Poids 62 % |
| 7 | 4071 et 4073, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-10 · 246 m · Vendu 172 000 $ (886 $/m²) 194,2 m² · constr. 1905 Ajust. marché +15 263 $ · Ajust. superficie +15 234 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 200 777 $ Poids 59 % |
| 8 | 4269, rue St-Jacques, Thetford Mines 2026-06-03 · 258 m · Vendu 209 000 $ (1 120 $/m²) 186,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +2 635 $ · Ajust. superficie +23 521 $ · Ajust. âge −2 090 $ | 233 066 $ Poids 56 % |
| 9 | 723-725, Saint-Paul, Thetford Mines 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 158 000 $ (793 $/m²) 199,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 415 $ · Ajust. superficie +11 614 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 160 229 $ Poids 45 % |
| 10 | 4220, 4222, 4224, rue Saint-André, Thetford Mines 2025-05-30 · 91 m · Vendu 264 900 $ (1 388 $/m²) 190,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +23 672 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −9 271 $ | 305 541 $ Poids 43 % |
| 11 | 724-730, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (1 322 $/m²) 208 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +13 618 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 283 826 $ Poids 42 % |
| 12 | 505-507, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-01-20 · 747 m · Vendu 230 000 $ (982 $/m²) 234,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 415 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.