4213 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
180 400 $
Unifamiliale · 883 $/m² · 204,4 m² · constr. 1948 · terrain 757 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 000 $
Rôle antérieur 80 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380045906900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247862
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
86 100 $
Rôle antérieur
80 400 $
ID provincial
31084380045906900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 28 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 318 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 977 $ Poids 81 % |
| 2 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 106 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −620 $ | 127 153 $ Poids 66 % |
| 3 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 169 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +19 411 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 221 497 $ Poids 50 % |
| 4 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 440 m · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge −2 280 $ | 286 214 $ Poids 38 % |
| 5 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 272 m · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 108 979 $ Poids 30 % |
| 6 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 2.0 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie −3 954 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 206 154 $ Poids 16 % |
| 7 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 093 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 581 $ Poids 13 % |
| 8 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 886 $ Poids 8 % |
| 9 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −26 953 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 541 475 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.