4203 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
231 100 $
Unifamiliale · 1 064 $/m² · 217,2 m² · constr. 1994 · terrain 918,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 500 $
Rôle antérieur 119 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380046980100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247863
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
119 900 $
ID provincial
31084380046980100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 48 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4150, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-01-30 · 72 m · Vendu 124 000 $ (531 $/m²) 233,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 476 $ · Ajust. superficie −4 303 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 143 573 $ Poids 84 % |
| 2 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 285 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 251 427 $ Poids 76 % |
| 3 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 459 m · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 319 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 1120, rue Lallier, Thetford Mines 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 212 500 $ (1 001 $/m²) 212,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +18 857 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −3 187 $ | 230 622 $ Poids 17 % |
| 5 | 3391, rue Bélanger, Thetford Mines 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 093 $/m²) 215 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 453 477 $ Poids 14 % |
| 6 | 1117, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-09-23 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 261 $/m²) 210,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 555 105 $ Poids 8 % |
| 7 | 1103, rue Christophe-Colomb, Thetford Mines 2024-04-04 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 182 $/m²) 229,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 986 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 570 443 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.