4156-4160 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
168 000 $
Unifamiliale · 961 $/m² · 174,9 m² · constr. 1910 · terrain 294 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
294 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 83 900 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380056754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
94 400 $
Rôle antérieur
83 900 $
ID provincial
31084380056754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 22 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 81 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 194 528 $ Poids 85 % |
| 2 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 415 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 128 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 114 128 $ Poids 63 % |
| 3 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 258 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 155 376 $ Poids 61 % |
| 4 | 4030, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-03 · 261 m · Vendu 205 000 $ (1 008 $/m²) 203,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 219 861 $ Poids 53 % |
| 5 | 4435, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-01-30 · 545 m · Vendu 228 000 $ (1 279 $/m²) 178,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 733 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 246 822 $ Poids 46 % |
| 6 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 180 m · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 397 $ Poids 46 % |
| 7 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 974 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 189 308 $ Poids 37 % |
| 8 | 555, Rue Goulet, Thetford Mines 2025-02-27 · 904 m · Vendu 286 000 $ (1 781 $/m²) 160,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 488 $ · Ajust. superficie +12 733 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 323 621 $ Poids 35 % |
| 9 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +12 926 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 439 $ Poids 35 % |
| 10 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +20 826 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 201 385 $ Poids 24 % |
| 11 | 4111, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-06-26 · 105 m · Vendu 121 000 $ (796 $/m²) 152 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 477 $ · Ajust. superficie +9 115 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 592 $ Poids 23 % |
| 12 | 4239, Rue Saint-André, Thetford Mines 2024-05-28 · 221 m · Vendu 112 000 $ (718 $/m²) 156 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +6 785 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 128 390 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.