4138 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
123 800 $
Unifamiliale · 891 $/m² · 138,9 m² · constr. 1900 · terrain 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
295,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 700 $
Rôle antérieur 60 200 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380056855300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
75 700 $
Rôle antérieur
60 200 $
ID provincial
31084380056855300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
116 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
138 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
197 000 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 8 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 402 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 957 $ Poids 87 % |
| 2 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 476 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 109 244 $ Poids 68 % |
| 3 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 0 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 915 $ Poids 67 % |
| 4 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 634 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +6 793 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 157 662 $ Poids 67 % |
| 5 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 975 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 166 666 $ Poids 62 % |
| 6 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 286 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 029 $ Poids 61 % |
| 7 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 252 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 138 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 281 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 177 068 $ Poids 57 % |
| 9 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 428 $ Poids 56 % |
| 10 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +4 669 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 228 259 $ Poids 56 % |
| 11 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 827 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 707 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.