4081 Rue SAINT-DENIS · Thetford Mines
Valeur estimée
129 500 $
Unifamiliale · 1 171 $/m² · 110,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
65 400 $
Rôle antérieur 52 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380057577200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
57 500 $
Rôle antérieur
52 500 $
ID provincial
31084380057577200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
113 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
159 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 10 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 389 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −560 $ | 106 754 $ Poids 81 % |
| 2 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 185 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 793 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 86 648 $ Poids 77 % |
| 3 | 4289, rue Saint-André, Thetford Mines 2026-07-07 · 323 m · Vendu 185 000 $ (1 917 $/m²) 96,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 180 016 $ Poids 73 % |
| 4 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 46 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie −4 330 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 165 084 $ Poids 63 % |
| 5 | 712, rue Magnan, Thetford Mines 2026-05-06 · 975 m · Vendu 151 707 $ (1 433 $/m²) 105,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +1 913 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −15 171 $ | 141 816 $ Poids 62 % |
| 6 | 657, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (2 683 $/m²) 104 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 263 471 $ Poids 60 % |
| 7 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 572 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie −8 344 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 651 $ Poids 57 % |
| 8 | 685, rue Goulet, Thetford Mines 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (1 788 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 038 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 192 698 $ Poids 55 % |
| 9 | 795, rue Goulet, Thetford Mines 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 271 000 $ (2 479 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 417 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 248 929 $ Poids 55 % |
| 10 | 476, rue Lamennais, Thetford Mines 2025-08-21 · 753 m · Vendu 169 000 $ (1 400 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 158 984 $ Poids 52 % |
| 11 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 748 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 165 521 $ Poids 52 % |
| 12 | 699, rue Goulet, Thetford Mines 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 124 000 $ (1 104 $/m²) 112,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +11 490 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 122 152 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.