4048 Rue SAINT-ANDRE · Thetford Mines
Valeur estimée
177 300 $
Unifamiliale · 1 295 $/m² · 136,9 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 000 $
Rôle antérieur 104 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380058612600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 900 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
31084380058612600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
205 000 $
$/m² médian
1 257
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 27 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 236 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 719 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 344 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 516 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 130 716 $ Poids 75 % |
| 3 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 568 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 166 718 $ Poids 71 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 866 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 179 808 $ Poids 67 % |
| 5 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 166 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 94 902 $ Poids 66 % |
| 6 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 175 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 019 $ Poids 66 % |
| 7 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 983 m · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 594 $ Poids 62 % |
| 8 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 216 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +6 125 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 183 340 $ Poids 60 % |
| 9 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 235 003 $ Poids 60 % |
| 10 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 113 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 149 160 $ Poids 55 % |
| 11 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 731 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +8 062 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 180 998 $ Poids 55 % |
| 12 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −471 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 182 237 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.