4104 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
114 900 $
Unifamiliale · 854 $/m² · 134,5 m² · constr. 1905 · terrain 234,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
63 100 $
Rôle antérieur 49 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380066128800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247917
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
59 100 $
Rôle antérieur
49 900 $
ID provincial
31084380066128800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
103 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 177
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 7 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 365 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 97 970 $ Poids 80 % |
| 2 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 433 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 403 $ · Ajust. âge −8 960 $ | 109 443 $ Poids 77 % |
| 3 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 647 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 158 684 $ Poids 71 % |
| 4 | 4071, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-11-28 · 280 m · Vendu 75 000 $ (628 $/m²) 119,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 88 523 $ Poids 69 % |
| 5 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 44 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 60 419 $ Poids 66 % |
| 6 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 289 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 178 202 $ Poids 61 % |
| 7 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 978 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 163 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 224 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 105 594 $ Poids 53 % |
| 10 | 553, rue St-Désiré, Thetford Mines 2025-10-02 · 834 m · Vendu 145 000 $ (1 177 $/m²) 123,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +6 650 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 168 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 4051, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-05-22 · 123 m · Vendu 145 500 $ (1 237 $/m²) 117,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +13 002 $ · Ajust. superficie +10 455 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 957 $ Poids 51 % |
| 12 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 239 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 136 095 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.