4042 Rue SAINT-DENIS · Thetford Mines
Valeur estimée
141 600 $
Unifamiliale · 923 $/m² · 153,4 m² · constr. 1940 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 63 200 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380067229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
63 200 $
ID provincial
31084380067229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
123 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
198 500 $
$/m² médian
1 256
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 12 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 254 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 859 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 97 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −6 641 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 445 $ Poids 78 % |
| 3 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 180 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 149 585 $ Poids 74 % |
| 4 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 933 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 181 186 $ Poids 61 % |
| 5 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 150 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 871 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 286 $ Poids 58 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +3 961 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 119 474 $ Poids 57 % |
| 7 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 632 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +14 548 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 175 543 $ Poids 46 % |
| 8 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +17 945 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 241 534 $ Poids 44 % |
| 9 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +10 621 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 184 079 $ Poids 43 % |
| 10 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 996 m · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −15 513 $ | 190 345 $ Poids 40 % |
| 11 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 276 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 193 057 $ Poids 40 % |
| 12 | 4043, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2024-12-10 · 35 m · Vendu 90 000 $ (528 $/m²) 170,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 263 $ · Ajust. superficie −4 537 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 93 726 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.