4082-4086 Rue LAC-NOIR · Thetford Mines
Valeur estimée
136 100 $
Unifamiliale · 911 $/m² · 149,4 m² · constr. 1865 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
82 500 $
Rôle antérieur 69 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380067270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1865
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247919
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 900 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
31084380067270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
192 000 $
$/m² médian
1 177
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Thetford Mines
Vaut plus que 11 % des 12 344 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3904, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2026-07-29 · 345 m · Vendu 100 000 $ (676 $/m²) 147,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +507 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 90 507 $ Poids 94 % |
| 2 | 4050, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-08-13 · 235 m · Vendu 149 000 $ (955 $/m²) 156,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 304 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 143 206 $ Poids 72 % |
| 3 | 4110-4112, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2025-12-17 · 66 m · Vendu 170 000 $ (1 022 $/m²) 166,4 m² · constr. 1904 Ajust. marché +15 086 $ · Ajust. superficie −8 684 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 402 $ Poids 72 % |
| 4 | 4138, rue du Lac-Noir, Thetford Mines 2025-05-28 · 68 m · Vendu 55 000 $ (396 $/m²) 138,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 915 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 494 $ Poids 62 % |
| 5 | 652, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-04-20 · 981 m · Vendu 180 000 $ (1 258 $/m²) 143,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +3 962 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 173 270 $ Poids 61 % |
| 6 | 743, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (834 $/m²) 143,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 111 806 $ Poids 56 % |
| 7 | 3827, rue Saint-Denis, Thetford Mines 2026-07-10 · 409 m · Vendu 112 000 $ (928 $/m²) 120,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 316 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 114 116 $ Poids 51 % |
| 8 | 398, rue Saint-Désiré, Thetford Mines 2026-01-19 · 656 m · Vendu 135 000 $ (1 070 $/m²) 126,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +12 494 $ · Ajust. superficie +12 409 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 146 403 $ Poids 51 % |
| 9 | 693, rue Maheux, Thetford Mines 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 831 $/m²) 133,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +14 283 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 237 872 $ Poids 47 % |
| 10 | 4131, rue Saint-Jacques, Thetford Mines 2025-05-30 · 296 m · Vendu 149 000 $ (1 178 $/m²) 126,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +13 315 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 160 902 $ Poids 45 % |
| 11 | 833, rue Saint-Paul, Thetford Mines 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 344 $/m²) 137,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 932 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 176 765 $ Poids 44 % |
| 12 | 707, rue Saint-Louis, Thetford Mines 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 182 500 $ (1 282 $/m²) 142,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +16 309 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 185 044 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.